De situatie: 60 jaar oud en aan vervanging toe
Onze badkamer was al minstens twintig jaar niet aangepakt. De vorige bewoners hadden in de jaren negentig nieuwe tegels laten zetten, maar daar hield het op. De voegen waren vergeeld, het kitwerk liet los en de douchekraan lekte al maanden. Niet dramatisch, maar het werd tijd.
We wilden geen luxe spa-badkamer. Gewoon een schone, lichte ruimte met een inloopdouche in plaats van het oude douchebakje, een nieuw toilet en een moderne wastafel. Onze badkamer is circa 5 vierkante meter, dus we dachten: hoe duur kan het zijn?
Het budget: €8.000 op papier
Jeroen had op internet rondgekeken en kwam uit op een budget van €8.000. Dat leek realistisch voor een badkamer van deze omvang. We hadden het als volgt verdeeld:
- Sloopwerk: €600 (zelf doen)
- Tegels en tegelwerk: €2.500
- Sanitair (douche, toilet, wastafel): €1.800
- Leidingwerk: €1.200
- Kranen en accessoires: €500
- Afwerking en kitwerk: €400
- Buffer: €1.000
Achteraf gezien was die buffer van €1.000 veel te krap. Maar dat wisten we toen nog niet.
De aannemer vinden: lastiger dan gedacht
We begonnen in januari 2025 met het aanvragen van offertes. De eerste twee aannemers reageerden niet eens. De derde kon pas in september beginnen. Uiteindelijk kregen we drie offertes binnen, waarvan er een op €7.400 zat, een op €9.200 en een op €11.500.
We kozen voor de middelste offerte van €9.200 bij een lokale aannemer met goede recensies. Dat was al €1.200 boven ons budget, maar de offerte was veel gedetailleerder dan de goedkoopste. Bij het vergelijken van de offertes zagen we dat de goedkoopste geen waterdichting had opgenomen en het afvoeren van puin niet meegerekend had.
De verbouwing: verrassing achter de muur
In maart 2025 ging de sloophamer erin. Jeroen had het sloopwerk zelf gedaan, een weekend lang tegels bikken. Dat scheelde inderdaad €600, maar het was zwaarder dan verwacht. Tip: huur een goede boorhamer, want met een beitel en hamer sta je er een week.
Toen de tegels eraf waren, kwam de eerste tegenvaller. Achter de douche zat een flinke vochtplek. De aannemer bekeek het en concludeerde dat er jarenlang water achter de tegels had gelekt. Het houtwerk van de wand was aangetast en moest vervangen worden. Kosten: €800 extra, niet voorzien.
De tweede tegenvaller volgde een week later. De afvoerleiding bleek van een oud type te zijn dat niet meer aansloot op het nieuwe systeem. De loodgieter moest een stuk afvoer vernieuwen tot aan de kruipruimte. Nog eens €650 extra.
Vertraging en extra kosten
De aannemer had twee weken ingepland. Het werden er vier. Niet omdat hij slecht werkte, maar omdat de tegellijm extra droogtijd nodig had vanwege het vochtprobleem, en omdat de bestelde douchewand twee weken vertraging had bij de leverancier.
Die vertraging kostte ons indirect ook geld. We hadden twee weken langer geen badkamer en moesten bij de buren douchen. Niet dramatisch, maar wel vervelend. En de aannemer rekende een halve dag extra voor het terugkomen om de douchewand te plaatsen: €350.
Het eindresultaat: €11.200 totaal
Toen alles klaar was, maakten we de balans op:
- Offerte aannemer: €9.200
- Vochtschade herstel: €800
- Afvoerleiding vernieuwen: €650
- Extra dag voor douchewand: €350
- Eigen sloopwerk (boorhamer huur, afvalcontainer): €200
Totaal: €11.200 — dat is €3.200 meer dan ons oorspronkelijke budget van €8.000, en €2.000 meer dan de oorspronkelijke offerte.
Zijn we tevreden met het resultaat? Absoluut. De badkamer is prachtig geworden. De inloopdouche met regendouchekop, de grote wandtegels in lichtgrijs, het zwevende toilet — het is precies wat we wilden. Maar het heeft meer gekost dan we hadden begroot, en dat steekt toch een beetje.
Wat zouden wij anders doen?
Als we het over mochten doen, zouden we een paar dingen anders aanpakken:
1. Een groter bufferbudget aanhouden
Onze buffer van €1.000 was op na de eerste tegenvaller. Bij een woning uit 1965 moet je rekenen op verrassingen achter de muren. We hadden minstens €2.000 tot €2.500 als buffer moeten reserveren, ofwel 15 tot 20 procent van het totaalbudget.
2. De leidingen vooraf laten inspecteren
Als we de afvoer vooraf hadden laten controleren, was de €650 extra geen verrassing geweest maar een geplande kostenpost. Een loodgieter had dat in een halfuur kunnen beoordelen voor €100.
3. Materialen eerder bestellen
De vertraging van de douchewand had voorkomen kunnen worden als we die eerder hadden besteld. We bestelden pas nadat de sloop was begonnen. Tip: bestel grote items minstens zes weken voor de geplande start. Levertijden zijn langer dan je denkt.
4. Meer lezen voor we begonnen
We hadden achteraf gezien beter kunnen voorbereiden. Een artikel als de complete kostengids voor badkamer verbouwen had ons geholpen om realistischer te begroten. De kostenposten die daar staan, komen bijna exact overeen met wat wij uiteindelijk hebben betaald.
Onze tips voor jullie
Gebaseerd op onze ervaring, hier onze belangrijkste tips als je een badkamer gaat verbouwen in een oudere woning:
- Reken bij woningen van voor 1980 altijd op verborgen gebreken. Je budget moet daar ruimte voor bieden.
- Kies niet automatisch de goedkoopste offerte. Vergelijk wat erin zit, niet alleen het totaalbedrag.
- Doe het sloopwerk gerust zelf als je handig bent, maar investeer in goed gereedschap. Het bespaart honderden euro's aan arbeidskosten.
- Bestel materialen ruim op tijd. Levertijden van vier tot zes weken zijn normaal voor douchewanden, badmeubels en speciale tegels.
- Maak foto's van de situatie achter de tegels voordat alles dichtgaat. Handig voor de toekomst en voor je verzekering.
Was het het waard?
Zonder twijfel. Elke ochtend als we onder die regendouche staan, weten we dat het de juiste keuze was. Het kostte meer dan gepland, maar we hebben nu een badkamer die weer twintig jaar mee kan. En de volgende keer dat we verbouwen, weten we beter wat we kunnen verwachten.
Dit is een persoonlijk ervaringsverhaal. Prijzen en omstandigheden kunnen bij uw project anders zijn.